Продажба

Тристаен апартамент с просторни помещения в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба284 875 €1 911 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
149 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 911 €/м² срещу 2 397 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда, строена през 2027 година, в квартал Дружба 2, ул. Димитър Пешев. С площ от 149 кв.м, имотът предлага комфортно разпределение на помещенията, подходящо за семейства. Разположен е на последен, шести етаж, което осигурява по-голяма уединеност и възможност за гледка. Локацията е с развита инфраструктура и достъп до градски удобства. Цената е съобразена с пазарните условия за района и качеството на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново тухлено строителство
  • просторна жилищна площ
  • развита инфраструктура
  • последен етаж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района