Продажба

Тристаен апартамент 148 кв.м. в Дружба 2 с асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба358 793 €2 424 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
148 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 813 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 424 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 2, София, в новостроящ се комплекс Gateway Towers.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с модерни инсталации, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и панорамна гледка към града и планините.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен градски живот с необходимите удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 592 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • западно изложение
  • необзаведен
  • склад задължителен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор - 7,21 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс - 34,16 кв.м.
  • спалня - 16,62 кв.м.
  • втора спалня - 18,99 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района