Продажба

Тристаен апартамент с голям двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба337 288 €2 278 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
148 м²
Етаж
1 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 717 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 278 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от комплекс Gateway Towers. Жилището е с площ от 111,60 кв.м. и включва общи части до 147,51 кв.м. и голям двор от 24,69 кв.м.**

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, две спални с отделни бани и тоалетни. Височината на таваните е 2.80 м, а изложението е южно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с модерни асансьори, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици. Апартаментът се предава на фина мазилка и замазка.

Комплексът предлага лоби с рецепция, паркинг, складови помещения и търговски обекти. Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 496 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голям двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /7,17 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /34,23 кв.м./
  • спалня /16,55 кв.м./
  • спалня /18,98 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района