Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба384 206 €2 668 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
144 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 926 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 668 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 3 стаи в комплекс Gateway Towers, разположен в Дружба 2, София. Жилището е на 8-ми етаж от 11 в тухлена сграда с модерна архитектура и удобства.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални с отделни бани и тоалетни, както и балкон. Общата площ с общите части е 143,90 кв.м., което осигурява простор и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с височина на таваните 2.80 м., три асансьора, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура, близо до търговски обекти, детски център и паркинг с възможност за закупуване на място.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и сигурност в градска среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 705 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор / 6,40 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс / 31,17 кв.м./
  • спалня / 17,38 кв.м./
  • втора спалня / 19,29 кв.м./
  • балкон / 4.76 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района