Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба393 130 €2 730 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
144 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 965 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 730 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в новостроящ се комплекс Gateway Towers в Дружба 2, София. Жилището е с обща площ 144 кв.м. (108,95 кв.м. чиста площ) и се намира на 9-ти етаж от 11.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон. Височината на таваните е 2.80 м, а изложението е юг-запад, което осигурява добра осветеност.

Сградата е тухлена, с модерни асансьори, видео наблюдение и контролиран достъп. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, с възможност за климатици. Апартаментът се предава на фина мазилка и замазка.

Комплексът предлага паркинг, складови помещения и търговски обекти, разположени в близост до градска инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда и възможности за допълнителни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 744 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъп
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • допълнително заплащане за паркомясто
  • склад задължителен и с отделна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /6,40 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /30,87 кв.м./
  • спалня 1 /19,29 кв.м./
  • спалня 2 /17,38 кв.м./
  • балкон /4,76 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района