Продажба

Тристаен апартамент с голям двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба371 833 €2 714 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
137 м²
Етаж
1 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 871 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 714 €/м² срещу 2 392 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Дружба 2, София. Жилището е на първи етаж от 11 с обща площ от 137 кв.м., включително голям двор от 102 кв.м. и складово помещение.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, всяка със собствена баня и тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, с модерни инсталации, отопление на ТЕЦ и възможност за климатизация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е в добре развит район с достъп до търговски обекти, детски център и паркинг, осигуряващ удобства за ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за допълнителни паркоместа и складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 650 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /6,40 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /31,29 кв.м./
  • спалня /17,38 кв.м./
  • втора спалня /19,28 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района