Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с тераса в нова сграда

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 300 €1 917 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 917 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нов жилищен комплекс ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС.

Разпределение включва антре, дневна с кухня и трапезария с излаз на тераса, две спални, всяка със собствена баня, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и луксозно изпълнение на фасадата и общите части, като предлага подземни гаражи и паркоместа.

Локацията е близо до метростанция Дружба и автобусни линии, с удобен достъп до учебни заведения, поликлиника и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и съвременни удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 106 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района