Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с луксозно строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба250 600 €1 988 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
126 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 112 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 988 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Обиколна, ж.к. Дружба 2, София.
Разпределение: антре, склад, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и лоджия.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор.
Локацията е близо до метростанция Дружба и автобусни спирки, с достъп до училища, поликлиника и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен градски достъп и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 112 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района