Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба224 917 €1 785 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

126 м²

Етаж

0 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, ул. Обиколна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, складово помещение и тераса. Към имота има и прилежащ двор от 28 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в близост до метростанция Дружба, в затворен комплекс с възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и допълнително пространство на двора.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
прилежащ двор
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.