Sale−26% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 7 April 2026 Updated: 3 August 2026

Sale224,917 €1,785 €/m²

Expected rent831 € /mo

Area

126 m²

Floor

0 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 167 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, ул. Обиколна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, складово помещение и тераса. Към имота има и прилежащ двор от 28 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в близост до метростанция Дружба, в затворен комплекс с възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и допълнително пространство на двора.

Pros and cons

Pros

ново строителство
прилежащ двор
асансьор
затворен комплекс

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.