Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба275 900 €2 207 €/м²
Очакван наем784 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 224 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 2 207 €/м² срещу 2 398 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 125 кв.м, разположен в град София, Дружба 2. Жилището се намира на втори етаж от двеетажна сграда в нов комплекс. Разпределението е функционално, с по-високи от стандартните тавани, което осигурява повече пространство и комфорт. Сградата е с тухлено строителство от 2026 година и разполага с асансьор. Комплексът е в близост до метростанция Дружба и бул. Цариградско шосе, което осигурява удобна транспортна връзка. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 224 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района