Продажба+15% над пазара

3-стаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба349 000 €2 792 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

ЕПК

Година

1997

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 717 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 2, София, на ул. Садина, на 5-ти етаж от 6 в сграда от 1997 г. с вътрешни тухлени стени и обновена фасада.
Разпределението включва дневна, трапезария, кухня, спалня, детска стая, кабинет, антре и две големи тераси с изложения изток и запад, без преходни помещения.
Сградата е с асансьор, добре поддържани общи части, топлоизолация и енергоспестяващ проект, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, магазини, училища и парк Врана в близост.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
добра локация
асансъор
енергоспестяващ проект

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.