Продажба+11% над пазара

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба331 674 €2 696 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

123 м²

Етаж

8 / 11

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 472 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 641 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Дружба 2, София. Жилището е разположено на 8-ми етаж от 11 в комплекс Gateway Towers.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон с изложение юг и изток. Площта е 123 кв.м. с общите части.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Комплексът предлага паркоместа, складови помещения и удобства като лоби, рецепция и търговски обекти на партера. Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.