Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба331 674 €2 696 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
123 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 472 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 693 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 696 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Дружба 2, София. Жилището е разположено на 8-ми етаж от 11 в комплекс Gateway Towers.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон с изложение юг и изток. Площта е 123 кв.м. с общите части.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Комплексът предлага паркоместа, складови помещения и удобства като лоби, рецепция и търговски обекти на партера. Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 472 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор / 5,73 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс / 26,54 кв.м./
  • спалня /16,59 кв.м./
  • втора спалня / 14,01 кв.м./
  • балкон / 4,76 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района