Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент с две бани в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба338 753 €2 754 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 672 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Дружба 2, София. Жилището е разположено на 9-ти етаж от 11 в тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, всяка със собствена баня и тоалетна, както и балкон с източно-южно изложение. Общата площ с общите части е около 123 кв.м.

Сградата е с модерни инсталации, отопление и топла вода на ТЕЦ, с възможност за монтаж на климатици. Жилището се предава на фина мазилка и замазка с монтирана блиндирана входна врата.

Комплексът предлага 24/7 охрана, видео наблюдение, рецепция, паркоместа и складови помещения в сутерена. Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и сигурност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /5,73 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /26,53 кв.м./
  • спалня /14,01 кв.м./
  • спалня /16,59 кв.м./
  • балкон /4,76 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района