Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с югоизточна тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба238 265 €2 002 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 057 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на бул. Проф. Цветан Лазаров. Намира се на 4-ти етаж от 8 в нова сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва коридор с ниши, родителска спалня с дрешник и собствена баня, детска спалня, отделна баня за гости, склад и просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, както и югоизточна тераса.

Сградата е в процес на строителство, с машинна гипсова шпакловка, ВиК до тапа, монтирани ел. ключове и контакти, и блиндирана входна врата. Има асансьор и се намира над магазини.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт и метростанция 'Дружба', което осигурява добра комуникация и възможности за отдаване под наем.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и транспортната достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.