Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 8 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale214,236 €1,800 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
119 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment951 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 120 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 0.6% · 1,191 €
  1. 213,045 €20 June 2026Първоначална цена
  2. 214,236 €▲ 1,191 € (0.6%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент със статут на офис, разположен в нова тухлена сграда, строяща се през 2027 г. в квартал Дружба 2, София. Сградата се намира в близост до булевардите Цветан Лазаров и Брюксел, което осигурява добра транспортна и инфраструктурна връзка. Апартаментът е на реален четвърти етаж от осем, с площ от 119 кв.м и функционално разпределение, което позволява лесното му преустройство в четиристаен жилищен имот. Включва коридор с ниша за гардероб или пералня, баня с тоалетна за гости, две непреходни спални с тераса и автономна баня към едната, както и просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, с възможност за обособяване на трета спалня. Апартаментът се издава на машинна гипсова шпакловка, с монтирани електрически ключове и контакти, ВиК до тапа и блиндирана входна врата. Към имота може да се закупи паркомясто под или над земята. Цената включва ДДС, без комисионна за купувача.

Pros and cons

Pros
  • добра транспортна връзка
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • възможност за паркомясто
Cons
  • статут на офис
  • необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • баня/тоалетна за гости
  • две спални
  • дневна с кухненски бокс и трапезарна част

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby