Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с две тераси

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба349 000 €2 932 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
119 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 769 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 932 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Дружба 2, в тухлена сграда от 1997 г. с Акт 16. Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, родителска спалня, детска стая, антре, две големи тераси, баня и санитарни помещения без преходни стаи. Сградата е санирана през 2019 г. с подобрения като топлоизолация, подменени дограми и обновена ВиК инсталация, което намалява разхода на енергия. Локацията е комуникативна, близо до парк Врана и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално и светло жилище с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • санирана сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района