Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба267 187 €2 245 €/м²
Очакван наем777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 185 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.2% · 13 302 €
  1. 253 885 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 267 187 €▲ 13 302 € (5.2%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 245 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, в новострояща се сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад, балкон и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна с тухлени стени и троен стъклопакет на PVC дограмата, отоплението е централизирано чрез ТЕЦ.

Локацията е комуникативна с близост до метростанция, училища и магазини, а също така и до Дружбенското езеро.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 185 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 302 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно / североизточно изложение
  • нова сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 9.1 м2
  • дневна с кухненски бокс 23.2 м2
  • родителска спалня 20.8 м2
  • детска спалня 15.1 м2
  • балкон 4.3 м2
  • лоджия 4.44 м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района