SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 8 December 2025 Updated: 1 June 2026
Sale267,187 €2,245 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
119 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,185 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 354 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5.2% · 13,302 €
  1. 253,885 €8 December 2025Първоначална цена
  2. 267,187 €▲ 13,302 € (5.2%) 6 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОН! ТОП Локация!
Продава просторен ТРИСТАЕН апартамент в новострояща се сграда на много комуникативно място. Само на 4 мин. пеша до метростананция, 10 мин. пеша до училища, хранителни магазини и аптеки и 12 мин. пеша до 'Дружбенското езеро'.

Изложение: ЮЗ/СИ
Разпределние: антре 9.1 м2, дневна с кухненски бокс 23.2 м2, две бани с тоалетна по 3.33 м2, склад2.5 м2, родителска спалня 20.8 м2, детска спалня 15.1 м2 и балкон 4.3 м2 и лоджия 4.44
Застроена площ 104.23 м2, с общи части 118.8 м2.

Конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонна, скелетно безгредова. Противоземетръсните шайби са съобразени с основното разпределение на етажите. Външните стени са от 25 см. керамични тухли, а вътрешните преградни стени 12 см. Предвидена е пвц дограма с троен стъклопакет. Фасадите ще бъдат решени в два основни материала: облицовка от Laminam, с топлоизолация от каменна вата и фасадна водоотблъскваща мазилка. Във фоайето, стълбището и общите части се предвижда настилка от камък и гранитогрес. Отоплението на сградата е с ТЕЦ.

Открито ПМ 18 000,00 ЕВРО с ДДС
Подземен Гараж 35 000,00 ЕВРО с ДДС
Подземен двоен гараж 48 000, 00 ЕВРО с ДДС.

Схема на плащане:
25 % на Предварителен договор
45 % при акт 14
20 % при акт 15
10 % при акт 16

Побързайте, преди цените да бъдат повишени!

В сградата все още има богат избор на двустайни и тристайни апартаменти на различни етажи.

При интерес моля пишете на [email protected] или позвънете на 098 8951012

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 246 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby