Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент с паркинг в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба213 000 €1 789 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 119 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в град София. Имотът е на 2-ри етаж от 8 в нова сграда с акт 16 през 2028 г.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията, което осигурява удобство при обитаване. Включва асансьор и паркинг.

Сградата е тухлена, с висок клас материали, включително 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага лесен достъп до центъра на София, летище, бизнес парк и разнообразни услуги, което е удобно за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра комбинация от комфорт и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.