Продажба

Просторен тристаен апартамент с функционално разпределение в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба235 258 €1 993 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
118 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 044 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 993 €/м² срещу 2 397 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда с модерна архитектура в квартал Дружба 2, София. Локацията осигурява бърз достъп до ключови булеварди като Цветан Лазаров, Димитър Списаревски и Цариградско шосе, както и до летище София и метро. Сградата е с 8 етажа, включва 45 жилища, 14 офиса и 3 търговски помещения, с отделни входове за апартаменти и офиси. Жилищата са с нисък процент общи части, функционално разпределение и осигурено паркиране на два подземни етажа. Апартаментът се предлага в завършен вид по БДС с фина шпакловка, замаска, блиндирана входна врата и поставени ключове и контакти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 044 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • паркиране в подземен гараж
  • модерна архитектура
Недостатъци
  • първи етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайни
  • ет. 1
  • РЗП 118 кв.м
  • ЗП 98 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района