Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 5 February 2026 Updated: 5 February 2026

Sale235,258 €1,993 €/m²

Expected rent831 € /mo

Area

118 m²

Floor

1 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment1,044 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 213 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда с модерна архитектура в квартал Дружба 2, София. Локацията осигурява бърз достъп до ключови булеварди като Цветан Лазаров, Димитър Списаревски и Цариградско шосе, както и до летище София и метро. Сградата е с 8 етажа, включва 45 жилища, 14 офиса и 3 търговски помещения, с отделни входове за апартаменти и офиси. Жилищата са с нисък процент общи части, функционално разпределение и осигурено паркиране на два подземни етажа. Апартаментът се предлага в завършен вид по БДС с фина шпакловка, замаска, блиндирана входна врата и поставени ключове и контакти.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
добра транспортна връзка
паркиране в подземен гараж
модерна архитектура

Cons

първи етаж
завършване по БДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.