Продажба

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба292 646 €2 522 €/м²
Очакван наем777 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
116 м²
Етаж
1 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 521 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 522 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс Gateway Towers в Дружба 2, София. Жилището е с площ от 116 кв.м., включително голяма тераса-двор от 56,84 кв.м. и складово помещение.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални с отделни бани и тоалетни, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с модерни удобства като асансьор, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с възможност за климатизация.

Комплексът предлага допълнителни услуги като лоби с рецепция, паркоместа, търговски обекти и зони за отдих, разположен в градска среда с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 298 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса-двор
Недостатъци
  • партер
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /5,74 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /26,66 кв.м./
  • спалня /14,01 кв.м./
  • втора спалня /16,59 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района