−12% под пазара
медиана 2 407 €/м² за квартала
169 000 € 2 112 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 656 €/мес наем · доплащаш ~ 94 €/мес
Продажба319 000 €2 798 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
114 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 584 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеТристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, ул. Обиколна.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, дрешник, две бани с тоалетна и лоджия, достъпна от всички помещения.
Сградата е нова, построена през 2026 г. с тухлено строителство, разполага с асансьор, отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция Дружба и с бърз достъп до Цариградско шосе, в затворен комплекс с паркинг.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в съвременна сграда.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- югоизточно изложение
- ново строителство
- асансьор и паркинг
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол с кухненски бокс 30,4 кв.м.
- спалня 15 кв.м.
- спалня 15 кв.м.
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Контрол на достъпа
- Саниран
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 2 411 €/м² за квартала
428 388 € 2 208 €/м²
Наемът покрива ~ 35% от вноската
~ 659 €/мес наем · доплащаш ~ 1 242 €/мес
+32% над пазара
медиана 2 425 €/м² за квартала
469 336 € 3 192 €/м²
Наемът покрива ~ 40% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 1 251 €/мес
−9% под пазара
медиана 2 425 €/м² за квартала
327 716 € 2 214 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 623 €/мес
+25% над пазара
медиана 2 407 €/м² за квартала
249 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 656 €/мес наем · доплащаш ~ 449 €/мес
−18% под пазара
медиана 2 425 €/м² за квартала
223 999 € 1 982 €/м²
Наемът покрива ~ 84% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 163 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 407 €/м² за квартала
145 000 € 2 416 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+17% над пазара
медиана 2 140 €/м² за квартала
120 000 € 2 500 €/м²
Наемът покрива ~ 124% от вноската
~ 659 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.