Продажба−18% под пазара

Просторен тристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба225 327 €1 994 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строителство 2027 г., разположена в квартал Дружба 2 в София. Имотът се намира на трети етаж от седем, с обща площ от 113 кв.м и функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и две тераси. Локацията е удобна, с лесен достъп до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и училище, което осигурява комфорт и удобство за ежедневието. Изложението е северозападно, което може да влияе на осветеността през деня. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто. Схемата на плащане е гъвкава, а имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • две тераси
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре
  • Дневна с кухненски бокс и трапезария
  • Две спални
  • Баня с тоалетна
  • отделна втора тоалетна
  • Две тераси

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района