Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 3 February 2026 Updated: 3 February 2026
Sale225,327 €1,994 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
113 m²
Floor
3 / 7
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment1,000 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 169 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строителство 2027 г., разположена в квартал Дружба 2 в София. Имотът се намира на трети етаж от седем, с обща площ от 113 кв.м и функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и две тераси. Локацията е удобна, с лесен достъп до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и училище, което осигурява комфорт и удобство за ежедневието. Изложението е северозападно, което може да влияе на осветеността през деня. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто. Схемата на плащане е гъвкава, а имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • две тераси
  • нова тухлена сграда
Cons
  • северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Входно антре
  • Дневна с кухненски бокс и трапезария
  • Две спални
  • Баня с тоалетна
  • отделна втора тоалетна
  • Две тераси

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby