Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба242 900 €2 208 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Дружба 2, град София, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, антре и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна с керамични тухлени преградни стени, топлоизолация и PVC дограма с трислоен стъклопакет, отоплението е централизирано от ТЕЦ.

Локацията е близо до метростанция и търговски обекти, което улеснява достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и добре организиран жилищен вариант в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 078 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • централно отопление
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района