Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба349 000 €3 172 €/м²
Очакван наем779 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 769 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 28 000 €
  1. 377 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 349 000 €▼ 28 000 € (7.4%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 982 €/м² срещу 2 397 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, Дружба 2, разположен на първи етаж от осеметажна сграда. Разпределението включва голям хол с кухненски бокс, две непреходни спални, килер, баня и отделна тоалетна. Апартаментът разполага с голяма затворена тераса от 36 кв.м. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, а жилището е реновирано с подови настилки от дъбово дюшаме и теракот. Комплексът е охраняем с 24-часова охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до магазини, аптеки, фитнес и метростанция. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху сигурност и удобства в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 28 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма затворена тераса
  • 24-часова охрана
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • среден апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридир
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района