Продажба

Тристаен апартамент на партер с паркомясто в Младост 4, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба418 500 €3 804 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~155 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 17
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 857 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 078 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.8% · 11 500 €
  1. 407 000 €1 Август 2025Първоначална цена
  2. 420 000 €▲ 13 000 € (3.2%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 418 500 €▼ 1 500 € (0.4%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 3 804 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Младост 4, София.
Разполага с просторно разпределение и обща площ от 99 кв.м, подходящо за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с модерна архитектура и енергийна ефективност.
Локацията е удобна, на 600 м от метростанция Бизнес Парк, близо до големи търговски центрове и основни пътни артерии.
Подходящ имот за хора, търсещи съвременен апартамент с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 857 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 500 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто
  • добра локация
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 427 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 85,52м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района