Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и охрана

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба229 900 €2 109 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
109 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 2 109 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 109 кв.м., подходящи за семейно обитаване.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор и система за охрана, като са използвани качествени материали и съвременни технологии.

Локацията е удобна, на около 1 км от метростанция и близо до градска инфраструктура, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с добра вътрешна среда и лесен достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • охрана
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района