Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с тераса и паркомясто

СофияДружба 2
Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба298 880 €2 767 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 767 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, в нова тухлена сграда от 2026 година. Разполага с дневна, 2 спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и тераса с изложение югоизток. Височината на таваните е 2.70 метра, което осигурява по-просторно усещане. Сградата е с асансьор и паркомясто, което добавя удобство за обитателите. Локацията е близо до метростанция 'Дружба', с добре развита инфраструктура и бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за спокойствие и зеленина в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 326 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района