Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба288 840 €2 804 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 451 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.3% · 3 840 €

285 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
310 005 €▲ 25 005 € (8.8%) 4 Март 2026Повишение на цената
288 840 €▼ 21 165 € (6.8%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Дружба 2, София. Разположен на последния седми етаж, имотът предлага югоизточно изложение, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня. Жилището е с площ от 87 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, две спални, санитарни помещения и голяма тераса, подходяща за отдих и гледка към града. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с монтирана входна блиндирана врата и троен стъклопакет, което допринася за шумо- и топлоизолация. Отоплението е предвидено да бъде свързано към градската топлофикационна мрежа, с възможност за допълнително поставяне на климатици. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанции, основни булеварди, училища, детски градини, търговски центрове и зелени площи като парк Езерото Дружба.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
голяма тераса
добра транспортна връзка
ново тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.