Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба198 300 €1 925 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
103 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 925 €/м² срещу 2 397 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Дружба 2, София. Жилището е разположено на партерен етаж и обхваща 73 кв.м., включващи дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт и разнообразни магазини, което допринася за удобството на ежедневието. Сградата е ново строителство, което предполага съвременни стандарти на изпълнение и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 880 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • удобна локация
  • тераса
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партерен етаж
  • по-малка обща площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненска част
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района