Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с тераса, ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба253 600 €2 510 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
101 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 510 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от сграда с очакван акт 16 през 2026 г. Разполага с площ от 101 кв.м на трети етаж от общо девет.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и тераса, както и две спални, осигуряващи оптимално използване на пространството и добра осветеност.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали, включително вентилируема фасада, топло- и хидроизолация, а общите части са завършени с бял гранитогрес и стъклени парапети.

Локацията е в близост до метростанция Интер Експо Център, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент в нова сграда с добра локация и възможност за гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 125 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района