Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса и мазе

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 000 €2 443 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 443 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 1, София, на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда от 1970 г. с асансьор.
Разпределението включва две непреходни спални, хол, кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, перално помещение и тераса с излаз от хола и една от спалните.
Сградата е панелна конструкция, като жилището се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Към апартамента има и мазе от 7 кв.м.
Локацията е спокойна и тиха, с удобен достъп до градски транспорт и близост до училище, което е подходящо за семейства с деца.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района