Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса и две бани

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба229 920 €2 910 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 2 874 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Дружба 1, София, на ул. Кап. Дим. Списаревски.

Разпределението включва 3 спални, дневна с кухня, тераса и две бани с тоалетни, както и мокро помещение с връзка за пералня и сушилня. Апартаментът е преходен, което позволява гъвкаво организиране на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и видео наблюдение. Жилището е ремонтирано с подменена ел. инсталация, ВиК и нова петкамерна дограма с двоен стъклопакет.

Локацията е близо до метростанция 'Дружба', с удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти. Районът предлага зелени площи за отдих.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция поради функционалността и добрата инфраструктура на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова дограма
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района