Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с две бани и балкон

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба184 000 €2 358 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.7% · 22 000 €
  1. 206 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 198 000 €▼ 8 000 € (3.9%) 15 Април 2026Намаление на цената
  3. 184 000 €▼ 14 000 € (7.1%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, ж.к. Дружба 1, ул. Кап. Дим. Списаревски.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, голяма детска стая, спалня със собствена баня и тоалетна, допълнителна баня с тоалетна и остъклен балкон.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на втори етаж от осем, с асансьор и контрол на достъпа; сградата е санирана.

Локацията е близо до училище и основни градски удобства, в район с добра транспортна връзка и зелени площи.

Подходящ за семейно живеене или инвестиция, имотът предлага функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор
  • саниран блок
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • детска стая
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района