Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с функционално разпределение

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба220 000 €2 933 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
75 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 933 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Дружба 1, град София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол, кухненски бокс, две спални, две бани и складово помещение, което осигурява ясно разграничение между дневната и нощната зона.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, като имотът се нуждае от ремонт за модернизация според лични предпочитания.

Локацията предлага добра комуникация с градски транспорт и основни булеварди, както и близост до магазини, училища и зелени площи.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за подобрение и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • втора баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района