Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба312 000 €2 277 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
137 м²
Етаж
8 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 277 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 137 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, София. Имотът е част от нов жилищен комплекс с три 25-етажни сгради.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна зона, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с панорамна гледка. Пространството е функционално и подходящо за семейства.

Сградата е тухлена, построена през 2030 г., с асансьор и енергийно ефективни материали. Комплексът предлага подземни паркоместа и добре поддържани общи части.

Локацията е удобна, близо до метростанция Искърско шосе и парк Дружба, осигуряваща бърз достъп до центъра на София и основните транспортни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен семеен дом в съвременна градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 384 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района