Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с гледка и лоджия

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба301 000 €2 213 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
136 м²
Етаж
3 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 335 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 654 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 213 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нов жилищен комплекс с три високи сгради.

Разпределението включва коридор, две непреходни спални, хол с трапезария и кухненски бокс, два санитарни възела и лоджия.

Сградата е построена от тухла през 2030 г., с висок клас материали, енергийна ефективност клас А+ и шумоизолация. Има асансьор и подземен паркинг.

Комплексът предлага зелени площи, парк, детска градина и търговски помещения в общия партер. Районът е добре развит с удобна инфраструктура и близост до метро.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в съвременна сграда с удобства на градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 335 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района