Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с гледка и удобства

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба303 600 €2 617 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
116 м²
Етаж
10 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 347 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 666 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 617 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, част от иновативен жилищен комплекс.
Разпределението включва коридор, два санитарни възела, две непреходни спални и хол с кухненски бокс и трапезария.
Сградата е ново строителство от 2030 г., с висококачествени материали, енергийна ефективност клас А и шумоизолация. Наличен е асансьор и комплексът предлага подземен паркинг, търговски площи, парк и детска градина.
Локацията е удобна с близост до метро, парк, езеро и летище, в район с развита инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и комфортен дом с добри условия за живот и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 347 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелени пространства
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района