Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с балкон и ново строителство

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба209 629 €1 838 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 1 838 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс около 31 кв.м, две самостоятелни спални, входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, като имотът е в процес на завършване (Акт 14), което позволява избор на довършителни материали.

Кварталът предлага добра инфраструктура с лесен достъп до градски транспорт, включително метро, зелени площи и удобства като училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31 м2
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района