Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник

Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба375 000 €4 213 €/м²

Очакван наем1 547 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 20 000 €

395 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
375 000 €▼ 20 000 € (5.1%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 89 кв.м. се намира в квартал Докторски паметник, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда от 1960 г. Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран, с отопление на ТЕЦ и включва мазе и таванско помещение. Локацията е в близост до метростанция Театрална, училища и банкови институции, което осигурява добра градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска част с възможност за индивидуално оформление.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
реновиран
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.