Продажба−16% под пазара

3-стаен апартамент в Докторски паметник с високи тавани

СофияДокторски паметник

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 12 Август 2026

Продажба399 000 €4 639 €/м²

Очакван наем1 505 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Докторски паметник, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1950 г. с площ 86 кв.м.
Разпределение: просторна дневна с вестибюл, самостоятелна кухня, две големи спални, отделна тоалетна, баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани над 3 метра, което осигурява светли и просторни помещения. Имотът разполага с мазе и таванско помещение за допълнително съхранение.
Локацията е в престижен район, близо до Докторската градина, Орлов мост, метростанция, паркове и университети, с всички удобства на централната градска част.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или представителна дейност, предлагайки функционално разпределение и възможности за преустройство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
мазе и таванско помещение
централна локация

Недостатъци

партер
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.