Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Doktorski Pametnik

SofiyaDoktorski Pametnik
Published: 5 July 2026 Updated: 12 August 2026
Sale399,000 €4,639 €/m²
Expected rent1,505 € /mo
Area
86 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
1950
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment1,770 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,505 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 265 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Докторски паметник, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1950 г. с площ 86 кв.м.
Разпределение: просторна дневна с вестибюл, самостоятелна кухня, две големи спални, отделна тоалетна, баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани над 3 метра, което осигурява светли и просторни помещения. Имотът разполага с мазе и таванско помещение за допълнително съхранение.
Локацията е в престижен район, близо до Докторската градина, Орлов мост, метростанция, паркове и университети, с всички удобства на централната градска част.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или представителна дейност, предлагайки функционално разпределение и възможности за преустройство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • мазе и таванско помещение
  • централна локация
Cons
  • партер
  • стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby