Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба359 000 €3 860 €/м²
Очакван наем1 010 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (89 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 010 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 583 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (89 имота) — 3 860 €/м² срещу 3 017 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дианабад, град София, разположен на 4-ти етаж от 5. Имотът е с площ от 93 кв.м. и предлага гледка към Витоша.

Разпределението включва антре, голяма дневна с излаз на балкон, кухня с трапезария, спалня с втори балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 1980 г., без асансьор, с контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ. Апартаментът е за ремонт, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията осигурява удобен достъп до основни булеварди, детски градини, училища и други градски удобства в спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с възможност за обновяване в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 1 010 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненско помещение
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района