Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба305 000 €3 388 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 388 €/м² срещу 2 960 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Дианабад, град София, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня, всекидневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и основни удобства като ТЕЦ отопление и интернет. Апартаментът е реновиран и предлага сигурност и комфорт.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Г.М. Димитров, училища, детски градини, супермаркети и зелени площи за отдих.

Имотът е подходящ за семейства или млади професионалисти, търсещи балансиран градски живот с удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • север/юг изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • Лукс
  • Охрана
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района