Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба385 000 €4 184 €/м²
Очакван наем907 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (95 имота)

Площ
92 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем907 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 801 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (95 имота) — 4 184 €/м² срещу 2 973 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дианабад, ул. Апостол Карамитев.
Разпределението включва антре, две бани, кухня с хол и две спални, както и тераса с площ около 115 кв.м.
Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 1980 г., на последен етаж (5/5), с достъп контрол. Отоплението е на ТЕЦ и има климатици.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху просторната тераса и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 907 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • тераса
  • достъп контрол
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • баня
  • тераса
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района