Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба354 999 €4 226 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~106 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 685 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.8% · 2 891 €
  1. 357 890 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 354 999 €▼ 2 891 € (0.8%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 4 226 €/м² срещу 2 960 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. в квартал Дианабад, град София. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и южна тераса. Има и мазе с площ 8 кв.м.

Жилището е с обновена ВиК и електрическа инсталация, нови интериорни врати и сменена дограма. Сградата разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е комуникативен с близост до спирки на градски транспорт, магазини, учебни заведения и бизнес сгради.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 891 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • обновени инсталации
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 4 от 8

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района