Продажба

Тристаен апартамент в Дианабад с балкон и паркинг

СофияДианабад
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба250 000 €3 289 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.7% · 18 000 €
  1. 268 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 260 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 20 Юни 2026Намаление на цената
  4. 259 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  5. 250 000 €▼ 9 000 € (3.5%) 15 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 289 €/м² срещу 2 960 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в град София, квартал Дианабад. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня и тоалетна, мокро помещение, килер и балкон-лоджия. Апартаментът е на 5-ти етаж от 15-етажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е построена през 1980 г. с епк конструкция и е с обновени общи части. Локацията е удобна, близо до метростанция 'Г. М. Димитров' и осигурява лесен достъп до градски транспорт и паркинг. Имотът е готов за ползване и не изисква допълнителни ремонти. Това е практичен избор за градско жилище с добра транспортна връзка и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер
  • балкон

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района